Sei il proprietario
L'inquilino non paga o il contratto è scaduto e non libera l'immobile. Come avviare lo sfratto per morosità o per finita locazione, quanto dura davvero e quanto costa.
Inizia dalla morositàSei l'inquilino
Hai ricevuto un'intimazione di sfratto. Cosa significa, quanto tempo hai davvero, quando puoi chiedere il termine di grazia e come opporti se l'intimazione ha dei vizi.
Scopri come difendertiLa procedura in sei atti
Lo sfratto non è un singolo provvedimento ma una sequenza di atti, ciascuno con i suoi termini di legge. Questa è la traiettoria tipica di uno sfratto per morosità in un tribunale italiano; i tempi indicati sono intervalli realistici tra un atto e il successivo, che il calcolatore adatta al tuo caso.
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Diffida e disdetta
fase stragiudiziale · facoltativaIl proprietario sollecita il pagamento o comunica la disdetta. Non è obbligatoria per la morosità, ma documenta l'inadempimento. Puoi partire dal nostro modello di lettera.
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Intimazione e citazione per convalida
≥ 20 giorni liberi prima dell'udienza · art. 660 c.p.c.L'avvocato notifica all'inquilino l'intimazione di sfratto (artt. 657-658 c.p.c.) con la citazione a comparire all'udienza di convalida.
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Udienza di convalida
30-60 giorni dalla notificaSe l'inquilino non compare o non si oppone, il giudice convalida lo sfratto. Nelle locazioni abitative l'inquilino moroso può chiedere il termine di grazia (art. 55 L. 392/1978) per sanare il debito.
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Titolo esecutivo e precetto
10-30 giorniL'ordinanza di convalida è titolo esecutivo: viene notificata con l'atto di precetto, l'ultimo avvertimento formale prima dell'esecuzione forzata.
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Preavviso di rilascio
≥ 10 giorni · art. 608 c.p.c.L'ufficiale giudiziario comunica giorno e ora in cui si presenterà per l'esecuzione del rilascio.
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Esecuzione
1 o più accessi · 2-6 mesiL'ufficiale giudiziario restituisce l'immobile al proprietario, se necessario con l'assistenza della forza pubblica. Nei grandi tribunali servono spesso più accessi.
Cosa trovi su Sfratto.com
Niente pubblicità, niente moduli a pagamento: la procedura raccontata come la vive chi la affronta, con il riferimento normativo accanto a ogni affermazione. Le pagine coprono i due lati del giudizio — chi lo avvia e chi lo subisce — perché i diritti dell'uno sono i limiti dell'altro.
Tempi e costi
Quanto dura ogni fase e quanto si spende tra contributo unificato e compensi legali.
Intimazione e convalida
Gli atti degli artt. 657-663 c.p.c. e cosa succede davvero in udienza.
Occupazione senza titolo
Quando non c'è (più) un contratto: rilascio, reintegrazione e le novità penali.
Diritti dell'inquilino
Preavvisi, graduazione dell'esecuzione, fondo morosità incolpevole.
Modello lettera
Diffida di pagamento e disdetta: compila e scarica, senza inviare dati.
Domande frequenti
Le risposte alle domande più cercate, con le fonti.
Ogni pagina riporta la data dell'ultima revisione e cita le fonti primarie in calce: codice di procedura civile, L. 392/1978, L. 431/1998 e testo unico spese di giustizia DPR 115/2002. Consulta l'elenco completo delle fonti.